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74.以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征房产税。

81.下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（　）。
a. 居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋
b. 以融资租赁方式租入的房屋
c. 以经营租赁方式租出的房屋
d. 以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋