题型：多选题 难度：★★★★★ 
2.3万热度
影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素主要包括（）。
a．经济因素
b．环境因素
c．社会因素
d．行政因素
e．心理因素
该题目是多项选择题，请记得选择多个答案！
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某钢筋混凝土结构办公楼的体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（）。
a．39%
b．30%
c．24%
d．15%
根据《房屋完损等级评定标准》，房屋按其完好及损坏程度可分为（）。
a．完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级
b．完好房、基本完好房、损坏房、危险房四个等级
c．完好房、损坏房、危险房三个等级
d．完好房、基本完好房、危险房三个等级
按照《危险房屋鉴定标准》，关于房屋危险性鉴定等级划分，下列说法中正确的是（）。
a．a级结构承载力能基本满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全
b．b级结构承载力能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构
c．c级部分承重结构承载力基本满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房
d．d级承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房
下列方法中，可用来确定地基承载力的是（）。
a．标准贯人试验法
b．电化学法
c．原位单剪法
d．综合回弹法
下列属于流动资金估算方法的有（）。
a．比例估算法
b．分项详细估算法
c．生产能力指数法
d．扩大指标估算法
e．资金周转率法
某房地产公司于2005年1月以有偿出让方式取得一块土地50年的使用权，并于2007年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1．5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0．2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。
要求试根据以上资料评估该宗地2008年1月土地使用权的市场价值。
在下列各项费用中，属于建安工程材料费的是（）。
a．材料运杂费
b．搭设临时设施所耗材料费
c．施工机械安装及拆卸所耗材料费
d．材料二次搬运费
下列费用中，不属于分部分项工程费的有（）。
a．施工机械大修费
b．材料二次搬运费
c．生产工人退休工资
d．环境保护费
e．生产工人劳动保护费